Ingénierie thermique et fluides

Vous projetez la construction de logements collectifs et vous cherchez à constituer une équipe de maîtrise d’œuvre fiable et compétente ?

Vous êtes conscient qu’une bonne conception sur les lots thermiques et fluides (CVC, Plomberie/Sanitaires, Électricité) a une influence directe sur le coût de la construction, la tenue des délais et l’attractivité du bien ? Voilà pourquoi vous avez intérêt à faire appel à Sénova pour l’ensemble des lots thermiques et fluides :

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Comment cela se passe ?

La mission classique de MOE Fluides se décompose en 4 étapes :

Thermique

  • Lors d’une première réunion de travail :
    • Nous redéfinissons les attentes et les objectifs de performance énergétique (RT 2012, Énergie positive, RT 2020, Bonus de Cos,…) ;
    • Nous passons en revue les contraintes du projet, notamment en matière de budget et les principales orientations souhaitées (Coût de construction le plus faible possible, meilleure performance énergétique possible dans un budget donné, matériaux sains, matériaux écologiques, optimisation de l’espace habitable, etc.) ;
    • Nous discutons ensemble des solutions les plus adaptées et vous aidons à choisir les matériaux et les systèmes (chauffage, ventilation, eau chaude, énergie etc.) du projet.
  • Nous effectuons l’étude thermique de votre projet dans la configuration définie et validée ensemble avec votre thermicien lors de la réunion de travail.

Livrables de cette étape : Conception thermique du projet / Étude Thermique RT 2012 / Attestation RT 2012 pour le dépôt du PC.

Fluides

Sur la base des plans et de notre retour d’expérience, nous pré-dimensionnons les premiers éléments des lots CVC :

  • Eau froide : calcul de passage des gaines, réflexion sur la récupération des eaux de pluie et le double réseau d’arrivée d’eau
  • Eau chaude : calcul de passage des gaines en cas de réseau bouclé (production d’ECS collective)
  • Chauffage : calcul de passage des gaines, pré-dimensionnement de la chaufferie, pré-dimensionnement de la cheminée selon la puissance de chauffage estimée
  • Ventilation : calcul de passage des gaines, pré-dimensionnement des caissons de ventilation, pré-étude de désenfumage (nous participons au dimensionnement des gaines sur la base des spécifications du BE Système de Sécurité Incendie mais ne sommes pas garants du respect de la réglementation)
  • Électricité : calcul de passage des gaines, étude de besoin d’un transformateur et pré-dimensionnement de sa puissance
  • Évacuation : calcul de passage des gaines, réflexion sur la liaison avec les réseaux publics (à l’exception de la mission du BE VRD), étude d’infiltration des eaux pluviales

Tous ces éléments font l’objet d’une concertation avec toute l’équipe de maîtrise d’œuvre.

Livrables de cette étape : Note de pré-dimensionnement / Plans annotés.

Thermique :

  • En collaboration avec l’équipe de maîtrise d’œuvre, nous affinons la conception thermique du projet. Nous fournissons des estimations financières des différents postes nous concernant pour optimiser techniquement et financièrement le projet dans le détail. Nous prenons connaissance des savoir-faire et habitudes des entreprises pressenties car cela peut avoir un impact fort sur le prix de la construction.
  • Sur la base du projet définitif, nous établissons le bilan des déperditions pièce par pièce selon la norme EN 12831 permettant de dimensionner l’installation de chauffage.
  • Nous prescrivons des produits et systèmes adéquats (marques, références) à intégrer au CCTP.
  • Nous faisons évoluer l’étude thermique afin de valider la conformité du projet à la RT2012 tout au long de la conception.

Livrables de cette étape : Estimations financières / Conception thermique définitive et détaillée du projet / Étude Thermique RT 2012 / Bilan des déperditions.

Fluides :

Au fur et à mesure de la conception, nous affinons nos calculs de dimensionnement des phases amont. Par ailleurs, nous définissons avec précisions les éléments nécessaires :

  • Eau froide : liste des vannes nécessaires, choix du type de compteur par appartement et général, étude d’intérêt d’un adoucisseur d’eau
  • Eau chaude : évaluation des besoins, dimensionnement de la puissance, des échangeurs, du stockage, et du réseau bouclé liste des vannes nécessaires, définition du système de comptage et de sous comptage.
  • Chauffage : pré-dimensionnement des vases d’expansion, pré-dimensionnement des circulateurs, prescription des éléments de chaufferie (désemboueurs, adoucisseurs d’eau, sondes de température et sondes de pression, régulation, vannes), prescription des éléments liés à l’équilibrage (vannes d’équilibrage, robinets thermostatiques), prescription d’éléments de comptage et sous comptage
  • Ventilation : dimensionnement des besoins, des caissons et pré-dimensionnement des gaines
  • Plomberie/sanitaire : choix des éléments terminaux avec le maître d’ouvrage et l’architecte
  • Électricité : schéma de principe des appartements type (courant fort et courant faible), tableau électrique, étude des passage de gaines et des éléments de réseau, choix des éléments terminaux avec le maître d’ouvrage.

Nous réalisons un schéma d’implantation de tous ces éléments et nous rédigeons les pièces écrites à destination des entreprises.
Nous établissement des bordereaux de prix détaillés.

Livrables de cette étape : Schéma d’implantation des installations fluides / CCTP sur nos lots / Bordereaux de prix et budget estimatif

Thermique : 

  • Nous vérifions que les offres des entreprises respectent nos prescriptions
  • Le cas échéant, nous validons les variantes proposées et mettons à jour l’étude RT2012 et le bilan des déperditions pièce par pièce permettant de dimensionner l’installation de chauffage.
Livrables de cette étape : Note de synthèse d’analyse des offre / Étude Thermique RT 2012 / Bilan des déperditions.

Fluides : 

  • Nous vérifions que les offres des entreprises respectent nos prescriptions. Nous nous mettons en rapport avec les entreprises jusqu’à recevoir des offres conformes. Le cas échéant, nous validons les variantes proposées
  • Nous vous recommandons l’entreprise la plus adaptée.
Cas 1 : Nous réalisons la mission d’exécution complète.
  • Nous dimensionnons précisément l’ensemble des gaines et des éléments du réseau (diamètre des gaines, éléments d’équilibrage, circulateurs, surpresseurs,…).
  • Nous réalisons les plans d’exécution détaillés que nous fournissons aux entreprises.
Cas 2 : Nous réalisons uniquement le visa des notes de calcul et plans d’exécution fournis par les entreprises.
Livrables de cette étape : Note de synthèse d’analyse des offre / Selon le cas, notes de calcul et plans d’exécution ou visa

Thermique : 

Nous vous accompagnons pendant toute la phase chantier en vous apportant à la demande des réponses d’experts sur notre domaine d’expertise (les questions « thermique, isolation, énergie, fluides, équipements »).

Fluide : 

  • Nous sommes à vos côtés sur votre chantier. Nous participons à certaines réunion de chantier clé (a minima : lancement du chantier, début et fin de l’isolation, début et fin de l’installation de la ventilation, début et fin de l’installation de chauffage/ECS). L’objectif est de donner les directives principales aux entreprise puis de contrôler la réalisation. Un compte rendu sera réalisé pour chaque visite.
  • A réception des travaux, nous effectuons une première visite sur les lots nous concernant. Nous listons l’ensemble des réserves techniques que nous transmettons à l’entreprise.
  • Une fois les modifications réalisées, nous réalisons une seconde visite afin de lever les réserves.
Livrables de cette étape : Comptes-rendus de visite / Rapport de réserve / Levée des réserves.

Votre étude est réalisée et suivie dans son intégralité par votre thermicien référent unique avec qui vous êtes en contact direct. Il est disponible et réactif.

Combien ça coûte ?

Le coût d’une mission de BET Thermique et Fluides varie en fonction d’un certain nombre de paramètres. Pour obtenir un devis, merci donc de renseigner le formulaire ci-contre. Nous vous recontacterons sous 24h ouvrées.

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